雖然邁入傳統(tǒng)旺季第4季，但不少人已經(jīng)願(yuàn)意主動(dòng)降低開價(jià)展現(xiàn)誠意。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】央行打房生效，不少屋主降價(jià)意願(yuàn)增加。不過，到底哪些總價(jià)帶的屋主降價(jià)意願(yuàn)較大呢？住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)7月起迄今，臺北縣市主動(dòng)調(diào)價(jià)個(gè)案後發(fā)現(xiàn)，臺北市以500~1000萬以及2000萬以上價(jià)格產(chǎn)品，所占比例最多。臺北縣則以1000~2000萬間的產(chǎn)品為主。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然邁入傳統(tǒng)旺季第4季，但一有央行打房政策壓力，二有政治不確定性，雖然屋主心中底價(jià)不一定下修，但不少人已經(jīng)願(yuàn)意主動(dòng)降低開價(jià)展現(xiàn)誠意。

徐佳馨分析，北市屋主降價(jià)呈現(xiàn)M型化原因應(yīng)歸咎為該類產(chǎn)品買家減少。以低價(jià)產(chǎn)品來說，多為投資客最愛的套房產(chǎn)品，但由於銀行對小坪數(shù)產(chǎn)品貸款限制，因此讓買方在貸款上可能產(chǎn)生困難，在買家減少的情況下，不少屋主願(yuàn)意降低開價(jià)以展現(xiàn)誠意。而高價(jià)位產(chǎn)品鎖定多為換屋客，但在北市房價(jià)過高，屋況不見得高明，讓不少換屋族寧可用類似的預(yù)算轉(zhuǎn)戰(zhàn)北縣後，不少賣方面臨等無人的窘境，因此願(yuàn)意降低開價(jià)。

而在北縣地區(qū)，1000~2000萬間的中價(jià)位產(chǎn)品，占了所有降價(jià)物件的一半以上，反而是屋主降價(jià)主力。徐佳馨分析，北縣首購族預(yù)算多在千萬以下，而這個(gè)價(jià)格帶的產(chǎn)品卻又不容易滿足換屋族的需求，因此相對尷尬。面臨年底買屋潮，許多屋主願(yuàn)意最後一搏，降低開價(jià)展現(xiàn)誠意，希望可以快速成交達(dá)陣。

徐佳馨也建議，打算在過年前購屋的消費(fèi)者可以開始留意各家房仲網(wǎng)站上的滯銷物件，通常在網(wǎng)站曝光超過3個(gè)月以上的房屋，屋主降價(jià)意願(yuàn)也會較高，只要房屋本身沒有海砂、輻射或是兇宅問題，地點(diǎn)或生活機(jī)能也不差，購買這類產(chǎn)品有機(jī)會買到比同區(qū)更低的價(jià)格，而同時(shí)目前有些網(wǎng)站也提供了追蹤價(jià)格功能，購屋人可以善加利用新科技，早日完成買屋夢想。